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中国网财经2月20日讯(记者 李(li)春晖(hui))国家统计局昨日(19日)公(gong)布1月份70个大中城(cheng)市房价数(shu)据。2025年首月，虽然受到了春节假期影响(xiang)，但房价整体表现依然不俗，一二线城(cheng)市新房价格(ge)环比持续上涨，房企信心逐步(bu)恢复。分析人士(shi)认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调(diao)节，成交量积极复苏引导价格(ge)回稳向好，楼市有(you)望在3月出现“小阳春”。
新房价格(ge)持续上涨，房企信心改善
国家统计局数(shu)据显示(shi)，1月份，一线城(cheng)市新房价格(ge)环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响(xiang)涨幅较(jiao)上月有(you)所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城(cheng)市新房价格(ge)在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同时，1月份二线城(cheng)市新房价格(ge)环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城(cheng)市中，新房价格(ge)环比上涨城(cheng)市有(you)24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究(jiu)院院长张波表示(shi)，往(wang)年进入到春节前都(dou)是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持一定高位。
其(qi)中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城(cheng)数(shu)据，120-150平方米(mi)、150-200平方米(mi)、 200平方米(mi)以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭(hang)州等多个城(cheng)市144平方米(mi)以上新房价格(ge)上涨幅度都(dou)较(jiao)为明显。“改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住大数(shu)据研究(jiu)院高级(ji)分析师(shi)关荣(rong)雪表示(shi)，自“9.26”政治局会议定调(diao)“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有(you)所改善，新房价格(ge)趋势持续向好修复，价格(ge)上涨城(cheng)市个数(shu)逐步(bu)增多。
“同时房企信心也在逐步(bu)改善，优质项(xiang)目的供应也使得新房价格(ge)具有(you)上涨动力。”她表示(shi)，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格(ge)或(huo)将延续稳步(bu)修复态势。”
楼市走势分化，一二线城(cheng)市将率先迈(mai)入“止跌回稳”
虽然总体上看房价环比走势连续好转，但各线城(cheng)市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线城(cheng)市新房上涨的时候，1月份三线城(cheng)市新房和二手房价格(ge)环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均(jun)与上月相同。
“市场分化持续。”中原(yuan)地产首席分析师(shi)张大伟表示(shi)，过去四个月以来一线和部分二线城(cheng)市因需求旺(wang)盛，房价相对坚挺，一线城(cheng)市已经连续好转多月；而多数(shu)三四线城(cheng)市则因库存压力大，房价继(ji)续调(diao)整中。
1月份，南京、成都(dou)新房环比涨幅继(ji)续领跑，环比均(jun)上涨0.7%，涨幅均(jun)较(jiao)上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核(he)心城(cheng)市新房价格(ge)环比也均(jun)实现正(zheng)增长；一线城(cheng)市中，上海新房价格(ge)自2022年6月份以来环比持续正(zheng)增长，环比已连续上涨32个月，豪宅(zhai)“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城(cheng)市，其(qi)中，北海、丹(dan)东(dong)、呼和浩特位居环比跌幅位列前三，环比均(jun)下跌0.6%。
张波认为，分化格(ge)局下，核(he)心城(cheng)市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点，一二线热点城(cheng)市楼市已完成筑底过程(cheng)，处于回升阶段，稳步(bu)迈(mai)入“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步(bu)回暖，热点城(cheng)市有(you)望出现小阳春。需要注意不同城(cheng)市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示(shi)。
张大伟表示(shi)，最近几个月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有(you)关部门仍然需要出台更多有(you)力度的支持政策，市场在3月有(you)望出现“小阳春”。