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2月20日上(shang)午(wu)，广州(zhou)市第十六(liu)届人民代表大会第五次会议在白(bai)云国际会议中心开幕。广州(zhou)市政协十四届常委、新世界中国华(hua)南及华(hua)东区域总经(jing)理、新世界中国市场营(ying)销部总经(jing)理、新世界中国物业管理部总经(jing)理梁国强出席会议并提交(jiao)《关于“加大政策落地，促进房地产去库存”的建议》。

梁国强指出，广州(zhou)出台(tai)了系列强有力的政策，房地产市场得到明显提振，但(dan)当前(qian)广州(zhou)一手楼市场库存仍较高，整体去化周(zhou)期较长，“为避免市场对政策产生疲态，我认为，应从(cong)供需两端同时发力，让更多购房者受惠，让行业真正企稳、信心回归”。

梁国强建议从(cong)升级“以旧换新”、对特定人群施(shi)行倾向(xiang)性政策扶持、增加白(bai)名单项(xiang)目的贷(dai)款力度(du)三方面着手。

梁国强认为，目前(qian)广州(zhou)的“以旧换新”政策手段单一，刺激力度(du)不强。建议结合收储政策，尝试中介优先(xian)售房+政府平台(tai)收购“兜底”。由存量住(zhu)房产权人和运营(ying)主体签(qian)订“旧房”的《预购买(mai)协议书》，中介机构提供“优先(xian)卖”服务，同时存量住(zhu)房产权人选择新的改善型物业。在一定的约定时间内，如(ru)“旧房”未(wei)能顺利(li)售出，则由运营(ying)主体按评估价(jia)“兜底”购买(mai)，作为保障性住(zhu)房进行运营(ying)管理。此外，针对“以旧换新”，建议对市民发放“换房券(quan)”，扩(kuo)大换房退税范围，对多套房换一套房、直系亲属间的新旧房屋(wu)买(mai)卖（如(ru)父母卖房、子女买(mai)房）等类型的换房人群也(ye)施(shi)行相应优惠。